【商讯】中央时尚活力区现象背后隐藏的机遇(2)
“170万,50万”,这两个数字尤其值得人们密切关注。
相关数据显示,除去底商等社区商业,攀成钢的商业体量达到约170万平方米,并形成商场、酒店、写字楼等多种产品形态的全面覆盖。
此外,就在2019年第三季度,攀成钢片区迎来首个写字楼,正式开启攀成钢片区写字楼供应序幕。根据仲量联行的统计,随着环球汇、环球贸易中心、乐天世界等项目陆续落成,届时,区域内甲级办公楼存量将超50万平方米,未来很长一段时间之内,攀成钢区域将成为城东,甚至主城范围内甲级写字楼聚集度最高的商务区。
与东西轴线两端的春熙路-盐市口商圈、东大街,因硬件设施陈旧,商业空间和容量不足,难以匹配日益剧增的高端消费与商务需求,以及驿都大道周边尚未无连片的城市界面相比,经历数年酝酿之后,业态、流量与商业格局都迸发出十足活力的攀成钢,已经在城市CBD形态塑造上占据主场。
“中央时尚生活区”的机遇,是把握区域最稀缺品
9月25日,开心麻花环球汇剧场开幕仪式在成都环球汇蔚然中心举行。剧场总面积1400平方米,可容纳人数600座。除了戏剧展演外,同时涵盖了原创孵化、国际戏剧电影展映、戏剧主题街角、戏剧文化传播文创体验区等功能区。
开心麻花效果图 供图 合景泰富成都地产
文化商业项目的选址,一般更加苛刻。
一个知名文创机构落子环球汇的背后,折射出另一种商业选择和逻辑:“消费多样性”方面,成都位列15个新一线城市之首,成都人在音乐、阅读等方面投入较多。开心麻花此前在城东区域已经深耕作三年之久,由“中央时尚生活区”带来的全城文化辐射已经形成效果。
环球汇地处的攀成钢商圈,这里距离春熙路-盐市口商圈仅3公里,不仅是承接商务核心“东移”的首站;片区内以高档次住宅为主,平均房价3万元/平方米,高于1.4万元/平方米的成都平均水平,这意味着环球汇3公里辐射范围内总人口约73万,以中高层家庭客群为主。
环球汇效果图 供图 合景泰富成都地产
超百万方商业综合体环球汇,由香港置地&合景泰富联袂打造。整个项目由五星级酒店及公寓、高端住宅、写字楼、国际时尚购物中心组成,整个综合体的定位目标是城东前沿生活社交中心、城市新地标。环球汇5号地块新推写字楼项目——环球都汇广场,作为目前区域内唯一可售甲级商务空间,一出场就备受市场关注。其原因不言而喻,就区位条件而言,项目不仅处于东西中轴的商务核心,更处在2号线、8号线双地铁交汇的黄金路口,距离市中心、成都东站均15分钟车程。中轴之上投资商务CBD,放眼成都,这样机会显然已不多见了。
就产品自身而言,在区域甚至成都也都是极为有竞争力的。环球都汇广场写字楼总建筑面积约7.7万平方米,总高度约199米,共42层,全LOW-E玻璃幕墙,拥揽米挑高大堂,标准层4.2米层高,17部锋速电梯,分高低区运行,最高运行速度可达6米/秒,享高效办事效率;项目采用国际标准楼宇自动化、通讯自动化、消防报警自动化、安保自动化系统,构建4A智能化管理体系;配置国际知名品牌中央空调、新风系统,以甲级写字楼标准配置,构筑智慧、健康、高效三位一体办公新主场。
如今的成都,跻身世界城市名册中“Beta+”级行列,比肩全球先进发达城市,站上了最接近世界城市的时代坐标。历经数年稳步开发,从开拓、坚守再到引领城市新中轴,现在的攀成钢比任何时候,都更接近于价值兑现前的窗口期。
需要注意的是,在过去几年里,商业地产中,大宗高端写字楼交易一直成为市场主力。北京中关村、上海陆家嘴等城市顶级商业地段的甲级写字楼长期受到海内外资本大鳄青睐的物业。这意味着,黄金商圈里优质写字楼从来都是超级玩家的买卖,资产优良收益可观。从另一个侧面说明,散户其实很难入场这样的“好买卖”。事实上,在成都,在攀成钢区域,这样的格局也正在呈现,即优质写字楼供应多,但可供散售的却极度稀缺。然而,环球汇却刚好提供了这样的一条通路——无论是投资或自用,直接与世界级商业资源比肩同台,与资本大鳄共享商业与城市的红利。一期乙级写字楼热销即是证明。如今,区位更优品质更好的写字楼货源已经上架。